捷運末端站　蘆洲、永寧「差」很大

【MyGoNews 林承志/台北報導】大台北軌道經濟已成置產焦點，隨著捷運路線不斷新建，捷運站沿線房市應聲起漲。捷運蘆洲線於2010年底開通，蘆洲站周邊南港子重劃區房價，由2年前每坪僅20萬出頭，漲破每坪30萬元，漲幅約3成。不過，反觀捷運藍線末端站永寧站，受限於可開發面積不多，且周邊仍多為工業區，房價上漲幅度有限，至今新成屋大樓房價仍為20~23萬元，相對新北市部份房價急速上升區段，更物美價廉。

捷運蘆洲站周邊房價最高區段為南港子重劃區，房價自捷運站體逐漸成型後，隨即開始上漲，目前5年內中古大樓每坪行情約25~30萬元，新成屋個案如「香榭京站」、「澄鋒」等，開價則皆超過40萬元，市場傳言年後更將有超級個案挑戰50萬元大關。當地房仲則表示，蘆洲南港子重劃區綠地、學區充足，對北市移居之客層特別有吸引力，且捷運通車後，12分鐘即可近城，大大縮短通勤距離，導致北市客層大量移居。

同為末端站，捷運永寧站周邊房價發展可就不如蘆洲站「紅翻天」，幾乎可說是乏善可陳。捷運永寧站周邊多為工業區，可開發素地不多，住宅行情依距離捷運站遠近而有價差，其中最知名的社區為捷運站出口乙工社區「黃金國」，每坪行情約20~22萬元。

新北市地政處表示，土城市受捷運土城線、北二高等交通動線連通帶動，此外，特2號道路連接土城交流道、捷運線延伸頂埔站等工程目前都已動工，加上萬大捷運線經行政院核定通過，上述利多條件對於區域房市發展有相當助益。當地房仲也表示，永寧站未來將成為捷運交會站，可望促進周邊工業區市地重劃，未來房市發展有潛力，對於自用型首購族來說，此時購屋時機算是不差。